>  >  > スポーツ用品 ヨガ マット DiaNoche Designs Not Applicable DiaNoche Designs Yoga Mats By Marley Ungaro - Chow Aqua, 24 x 72 Standard 並行輸入品

スポーツ用品 ヨガ マット DiaNoche Designs Not Applicable DiaNoche Designs Yoga Mats By Marley Ungaro - Chow Aqua, 24 x 72 Standard 並行輸入品 アイアン 85 レディース定番海外限定モデル!

スポーツ用品 ヨガ マット DiaNoche Designs Not Applicable DiaNoche Designs Yoga Mats By Marley Ungaro - Chow Aqua, 24 x 72 Standard 並行輸入品 アイアン 85 レディース

2018-01-16

カッパ Kappa メンズ スポーツウエア スウェットジャケット 2017 KF712KT07 Kappa 春 夏 新品 17SS フィットネス トレーニング,スポーツ用品・スポーツウェア NAKASHIMA ナカシマ KIDS TIRO17 トレーニングジャケット MMC69 ブラック×ホワイト J150,エコ少年用サッカーゴールネット 44-420,フットサルゴール 2ゴールセット[STM-046-2],AU-B01DGPZHZS.スポーツブランド プーマ メンズプーマ メンズ BMW モーター スポーツ トラック ジャケット 並行輸入品,speedo スピード スパッツスーツ PN(ピンク) SD56N67 スイム レディース,[女の子用水着]Flap Happy Girls' Upf 50+ Rash Guard and Swim Short Set 正規輸入品,クイックシルバー ウォーター マン スイムウェア メンズ Timeshare Black,送料無料 北海道・沖縄・離島を除く SPALDING(スポルディング) 短尺フェアウェイウッド 5番 S SP-002.2018 K2 SNOWBOARD ケーツー スノーボード 板 SUBCULTURE 158 サブカルチャー 予約商品/17-18,17-18 DRAKE/ドレイク DF2 ディエフツー メンズ 板 スノーボード 予約商品 2018,Manhattan Design Stdio ビックサイズ 大きい眼鏡,大きいメガネ ラージフレーム ビックフレーム メガネ フレーム MDS505-3 サイズ61 度付可 ブラック,野球 バット 金属 硬式用 一般用 ローリングス Rawlings ビロ ブラック 83cm 84cm 900g以上,289c アパレル アメリカ USA メジャー リーグ 全米 野球 MLB New York Yankees ユース ネイビー Tassleator ニット ビーニー.

adidas アディダス  THE SHIELD ライトブラウン スポーツサングラス,NFLグッズ 服 Pittsburgh Steelers NFL Love to Dance Infant Girls Tutu Dress 正規輸入品,お取り寄せ NFL ブラウンズ 16オンス ステンレス スチール ウォーターボトル/水筒,フォーティセブン カレッジ NCAA 大学 アメリカ スポーツ USA 47 ブランド Wake Forest Demon Deacons レディース Avery アジャスタブル Hat - ブラック,水着Speedo Race Space PowerPLUS Brief Male(US輸入品),レディース 水着 ファッション デザイン Fit 4 U Women's Flamenca 4 Ur Tummy Mesh Flared Twist Bandeau Tankini,シー メイド ミー She Made Me レディース トップのみ 水着 Laharia crochet triangle bikini top Slate-blue,[メンズ水着]Kona Diamond Beach Mens Boardshorts 正規輸入品,スワンズ (SWANS) スポーツサングラス メンズ 偏光レンズ uvカット ケース付き LI SIN-0051 [MGMR],DIXNA(ディズナ) ラ・クランク 47×31T BBなし 10/11段対応 シルバー 167.5mm シルバー 167.5mm,NFLグッズ 服 NFL Boys 8-20 Primary Logo Fleece Hoodie,Denver Broncos,Orange,Large 正規輸入品,【特注】【カスタム限定モデル】 テーラーメイド P770 アイアン 6本セット(#5〜9,PW) [DG ツアーイシュー] スチールシャフト TaylorMade TOURISSUE,オークリー サングラス メンズ スポーツ アジアンフィット プリズム ロード ジョウブレイカー JAW BREAKER oo9270-07 サイクリング ランニング,グラファイトデザイン Tour AD ツアーAD I-65C GRAPHITE DESIGN 工賃無料 単品購入不可,スケボーデッキ スポーツ遊具 Blue Tile Obsession BTO Pool Grom Skateboard Deck 正規輸入品,スケボー 海外セレクション ロングボードパーツ Caliber ゴールド ロングボード トラック ホイール パッケージ 65ミリ x 51.5ミリ 83A ブラック,日本シャフト NS PRO GT 800 アイアン用 カーボンシャフト 単品 #4用 38.5インチ【■OK■】,まとめ ブリヂストンゴルフ シューズケース ×2セット,ゴルフ用品 アクセサリー Wallet leather 'Frandi' brown authentic (3 parts).,サーフフィンアクセサリー Dakine Meola Pro Model Traction Pad メンズ ユニセックス サーフィン サーフ アクセサリー (Camo).

サーフィンPro-Lite Session Fish/Hybrid Day Bag 6'3,サーフィンXM Tangle Free Ds Complite Leash 6' [Black],ニューバランス new balance  ランニングスタイル スニーカー ML574,女の子用水着 ファッション おしゃれ 可愛い 水着Baby Girls Navy Motif California Pattern Ruffle Detail One Piece Swimsuit 24M 正規輸入品,レディース 水着 ファッション デザイン Gottex Women's Regatta Scoop Neck Adjustable Back One Piece Swimsuit,◆メーカーお取り寄せ◆ ミズノ ウエーブエンペラー2(レーシング)[メンズ] ブルー×グリーン(j1ga177635),【送料無料】EPSON エプソン ゴルフ スイング解析+パッティング解析 システム M-Tracer For Golf MT500GP エム トレーサー MT500GP,レディース水着CaCelin Missy Black and White Pattern Bikini Set 並行輸入品,レディース 水着 ファッション デザイン Rip Curl Women's Stevie Bralette Bikini Top,カーヴデザイン レディース 水着 ボトムのみ Carve Designs St. Barth Bottom Anchor,ELECTRIC AV1 XL AVX232 PLATINUM/M.GREY SILVER CHROME エレクトリック サングラス Sunglass サングラス electric サングラス Electric,送料無料POC Lobes Snow Goggles (Zink Orange) 輸入品,送料無料 ラッシュガード レディース ファッション おしゃれ 可愛いSheng Xi Women Deep-V Neck Skinny Backless Solid Cami Vest Tank Tops 正規輸入品,【送料無料】AQA アクア キッズフルスーツ KW4506A ブラック×ライム110,サーフボード サーフボード Egg (エッグ) 4560489615325 Hawaiaan 6'6,シュノーケリングCressi Frog Plus Fins with Matrix Dive Mask Dry Snorke Setl, (Scuba Snorkelin...,ウォータースポーツ カヌー ウェットスーツ ショートスーツRoxy Womens Roxy Syncro 2/2Mm Back Zip Springsuit Erjw503002 並行輸入品,GPSゴルフナビ ショットナビV1 G-734 ShotNavi V1 お取り寄せ商品 2015年モデル 簡単ナビ 送料無料,ミズノ 中学硬式用金属製バット ビクトリーステージ コング 2TH26920 09N【今ならクーポン使ってお得 】,MARKER マーカー BIG PICTURE+ 〔ゴーグル 16/17〕 (アトルブルー) 165312.

BF CHAOS SNOW GOGGLE camo frame-silver lame strap,フォーティーン ゴルフ FK-2C パター センターシャフト,同梱不可 SPALDING(スポルディング) 短尺フェアウェイウッド 9番 S SP-002,ニッタク(Nittaku) 男女兼用卓球ユニフォーム ダンデリオンシャツ NW2170 レッド SS【代引不可】,【NIKE ウェア】 M AJ フライトフリースGFXパンツ 933493-010 010BLK.大川家具 シンプル&クールソファ 1人掛けソファ アイボリー SKT-0107 代引不可,キャロウェイ STEELHEAD XR アイアン 女性用 5本セット 純正カーボンシャフト装着仕様 [カスタムオーダー品],ヨガウェア ルルレモン レディース パンツ Lululemon Sit in Stillness Pant Black size 4 平行輸入品,異素材 SIDEラインバイザー アルチビオ 2017年春夏 ゴルフウェア レディース サンバイザー,エディット オブ キウィ edit of KIWI Palms co. パームス コー メンズ ゴルフ ウェアキャップ YOSHINORI KOTAKE DESIGN PALMS CORDUROY CAP 73YK-9CA02100U.ゴルフ メンズ バイザーSun Cap Adjustable Velcro-Brown_(US Seller)Outdoor Sport Hat 並行輸入品,スティッキー 1.8 ハード  イエロー 20本 BL有 1本当り1382円 本数追加OK イオミック グリップ ゴルフ iomic,体育器具・体育用品 ダンノ ヘビーメディシン 5000(オレンジ) D-5475 2017CON,layatoヨガブロックボーナスヨガストラップ,エレクトリック メンズ スポーツサングラス Stacker Matte Black/Ohm/Grey.


2018-01-16
iframe
不動産の比較サイト スマイスター

不動産コラム スマイスターコラム

スポーツ用品 ヨガ マット DiaNoche Designs Not Applicable DiaNoche Designs Yoga Mats By Marley Ungaro - Chow Aqua, 24 x 72 Standard 並行輸入品 アイアン 85 レディース定番海外限定モデル!

不動産譲渡所得税に関わる不動産の取得費などの算出には、減価償却費の計算が必要です。建物には決まった耐用年数や減価償却率があり、また事業用か非事業用かでも異なります。減価償却のポイントを押さえて詳しく解説します。

不動産売却の譲渡所得税に必要な減価償却

不動産を売却した際に利益が発生した場合に支払う、譲渡所得税

譲渡所得とは、売却した価格に減価償却累計額を差し引いた不動産の取得費譲渡費用(仲介手数料)などを差し引いたものになります。

譲渡所得=売却価格-(減価償却累計額を差し引いた取得費+譲渡費用)

取得費とは、その不動産を購入した際にかかった費用を指しますが、売却する時点の物件の価値は、購入した当初の価値と同じではありません。※土地に減価償却はありません。

そのため、建物の用途や構造別に設定されている減価償却費を経過年数から計算し、購入費用から差し引く必要があります。

不動産の減価償却費の計算法と構造別耐用年数表

減価償却費の計算方法は、定額法定率法があります。特別な届出がない場合や、平成10年4月1日以降に取得した建物はすべて定額法での減価償却費を算出になるため、ここでは定額法での減価償却費を紹介します。

■減価償却費=建物購入費×0.9×償却率×経過年数

償却率は、下記の耐用年数表(定額法)をご覧ください。

 

非事業用不動産

事業用不動産

耐用年数

償却率

耐用年数

償却率

建物の構造

木造

33年

0.031

22年

0.046

軽量鉄骨

40年

0.025

27年

0.0638

鉄筋コンクリート造

70年

0.015

47年

0.022

※端数がある場合、6ヶ月未満は切り捨て、6ヶ月以上は切り上げ

このように、建物の構造により耐用年数が変わるため、減価償却費も異なります。

例えば、非事業用軽量鉄骨の不動産を1500万円で購入し、15年経過して売却する場合の減価償却費は

■減価償却費=1500万円×0.9×0.025(償却率)×15年=506万2500となります。

これを建物購入費(1500万円)から引くことで、その建物の取得費は993万7500と算出することが可能です。

また、経過年数に端数がある場合、6ヶ月未満は切り捨て、6ヶ月以上は切り上げということも覚えておきましょう。

この取得費は不動産売却時の譲渡所得を計算する際に必要な項目になり、譲渡所得が発生するのかしないのか、税金がかかるのかかからないかがわかる重要なものになります。ですので、不動産の売却時、その不動産の取得費がいくらなのかをしっかりと把握しておきましょう。

例えばこの物件を購入価格の1,500万円で売却したとしても、506万2500円(1,500万円-取得費993万7500円)の譲渡所得益が発生することになるため、譲渡所得税が掛かります。

※本来であれば、譲渡費用も売却価格から差し引かれますが、ここではわかり安くするために省略しています。

関連コラム:不動産の売却にはどんな税金がかかるの?

また、マイホームにおける控除や買い替えに伴う税制控除などで、税金が安くなる場合や控除される可能性があるため、詳しくは不動産会社や専門家に相談しましょう。

iframe

46

個人情報の保護 当サイトはプライバシーマーク認定企業が運営しています。お客様の個人情報等は大切に保護されています。
2006年からの運用実績!

全国対応!!

関連記事

サービス一覧
  • 売る不動産売却

    不動産の売却を検討されている方。最大6社の不動産会社で一括査定。

  • 売る不動産買取

    安くても早く売却したい方。仲介での売却が難しい方。複数の買取会社が価格査定。

  • 売る任意売却

    住宅ローン返済でお困りの方。任意売却の無料相談のご案内。

  • 投資不動産投資

    不動産投資を検討している方。複数の会社に一括問い合わせ。セミナー・物件の投資情報も満載。

  • 管理賃貸管理

    賃貸管理会社を探している方、変更したい方。賃貸経営したい方。賃貸管理会社に一括問い合せ。

  • 管理マンション管理

    マンション管理会社の見直しに。複数企業で一括見積り。マンション管理組合の理事・監事の方 。

  • 土地土地活用

    賃貸アパート建築、賃貸マンション建築について複数プランを提案。土地活用、相続対策をお考えの方。

  • リノベリノベーション

    リノベーション会社の比較サービス。事例紹介やモデルルーム、イベントの案内。

  • 建てる注文住宅

    こだわりの注文住宅をご検討の方。ご希望の条件からお気に入りのカタログを見つけて、まとめて請求。

  • 法人ビル管理

    ビル管理、清掃、建物管理、設備管理、省エネ、原状回復などビルメンテナンス会社を探している方。

  • 法人賃貸オフィス

    事務所の移転や新規出店をご検討の企業の方。複数の賃貸オフィス仲介会社に一括で問い合せ。

  • 法人不動産業界M&A

    不動産業界の事業継承のご相談や、企業売却・企業買収をご検討されている経営者様の課題解決をご支援します。

  • 就職転職人材紹介

    不動産業界への就職・転職を検討している方。求人案件のご紹介、キャリア相談。

  • 全国不動産会社データベース

    不動産・住宅関連企業の全国データベース。業務内容、地域、最寄駅から希望の会社を検索できる。。

コンテンツ一覧

更新をチェック

▼友だち登録をする
無料査定スタート

46

▲top

{yahoojp}yh01-myp01-gui-zd-2389